问：某房地产企业，开发建造了一个住宅项目，由于延期交房，支付给购房者的违约金（或者叫赔偿款），能否再土增税和企业所得税前扣除？

    答：《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》6711营业外支出规定：本科目核算企业发生的与其经营活动无直接关系的的各项净支出，包括处置非流动资产损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失等。
《土地增值税暂行条例》第六条关于计算增值额的扣除项目规定：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部对顶的其他扣除项目。
《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
    据上述规定，因延期交房而支出给购房者的违约金，在会计核算时应当计入营业外支出科目核算，在计算土地增值税时，不属于计算机增值额的扣除项目，不得扣除；但在计算企业所得税时，该违约金属于与生产经营有关的支出，实际发生金额可以再税前扣除。